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年后出征!25.5億起拍!二月16.58萬㎡土地上場
日期:2020/1/23 9:12:42    

2月,佛山擬出讓5宗商住地,總推地面積16.58萬㎡,總起始價超25.5億元。從區域來看,順德和三水各占兩宗,南海區占一宗,其余區域暫無推地計劃。

值得一提的是,在本月掛牌出讓地塊中,位于順德北滘坤洲地塊、順德樂從地塊、南海大瀝鹽步地塊頗受關注,結果究竟如何,我們拭目以待。

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三水

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地塊位置:三水區白坭鎮富景一路南側片區1號

地塊面積:12680.78㎡

起始價:6480萬元

起拍樓面價:1825元/㎡

出讓時間:2020年2月5日14時30分

地塊將采用增價方式進行報價,按照價高者得的原則確定競得人。

根據出讓文件顯示,出讓宗地總占地面積12680.78㎡,容積率不高于2.8,即總計容建面不超過35506.18㎡,其中兼容居住計容不超35%(12427㎡),服務型公寓不超30%(10651.854㎡),酒店及附屬設施不超20%(7101.236㎡)。整個項目限高80米,須于1年內動工,3年內竣工。

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地塊位置:佛山三水工業園區B區95號

地塊面積:34841.71㎡

起始價:7320萬元

起拍樓面價:840元/㎡

出讓時間:2020年2月5日15時

地塊將采用增價方式進行報價,按照價高者得的原則確定競得人。該宗地主要用于建設智慧環保產業園、高端酒店及生活配套等項目。

按照規劃,地塊開發須滿足以下條件:

1、須引進智慧環保行業企業不少于30家,其中高新技術企業不少于5家和創業投資機構不少于3家,A股上市環保企業或其子公司不少于1家。

2、須打造建面約2.5-3萬㎡的四星級高端酒店一處,該酒店要求配建100個座位以上的全日制餐廳和會議廳4個。

3、須自持建筑面積不少于3萬㎡物業,自持時間不得少于6年。

4、項目設置經濟貢獻考核,考核期3年(即項目投入運營后第3年至第5年),考核期內稅收強度須達30萬元/畝/年。整個項目的投資強度不得低于940萬元/畝。

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順德

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地塊位置:順德區北滘鎮碧江社區居民委員會坤洲八九十間地大吉圍地地塊

地塊面積:41966.58㎡

起始價:99671萬元

起拍樓面價:9500元/㎡

出讓時間:2020年2月7日 10 時

地塊在要求競得人無償配建計容建筑面積不少于5000 ㎡商業物業的前提下,將采用“限地價,先競無償配建,再競自持租賃房”的方式進行出讓,設有保密底價,最高限價為115409萬元(最高樓面價11000元/㎡),最高無償配建返還坤洲股份社商業物業計容建筑面積為15980㎡,最高限制租賃住房建筑面積為82258.45㎡。

根據規劃,地塊除了配建配電房、垃圾收集站以及物業管理用房,社區服務中心(建面≥200㎡),托老所(建面≥750㎡),體育健身場所(用地面積≥2000㎡)等常規公共配建外,并無其他特殊配建要求。

值得一提的是,競得人所承諾的自持面積須按有關約定要求自持,固定配建商業物業、競配建商業物業的產權須無償移交坤洲股份社,且競得人須按平均每平方米每月100元的標準(為不含稅價,屬坤洲股份社實收)返租固定配建商業物業及競配建商業物業,返租期為8年。

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地塊位置:順德區樂從鎮橫二路以南、縱五路以東地塊

地塊面積:60454.95㎡

起始價:110248萬元

起拍樓面價:8640元/㎡

出讓時間:2020年2月17日15時

地塊將按“限地價+競無償配建返還政府租賃住房面積”的形式進行競拍,設有保密底價,最高限價為60613萬元(最高樓面價15300元/㎡),最高無償配建返還政府租賃住房面積為127604㎡。

根據規劃文件顯示,地塊除了配建配電房、物業管理用房、社區衛生服務站、社區居委會等,還須配建一所幼兒園、一處公交首末站以及B區配建市政道路(道路須2022年6月前全部竣工并移交)等,具體如下:

1、社區衛生服務站(≥700㎡),站內不設病床,必須設在首層;社區居委會(≥500㎡),首層面積不少于總面積50%;社區警務室(≥50㎡);文化活動室(≥500㎡);

2、18班幼兒園(用地面積≥7550㎡、建筑面積≥4860㎡),每班25-30座,生均用地面積≥14㎡,生均建筑面積≥9㎡。

3、公交首末站(≥3000㎡),要求與地塊開發同步設計、同步建設。

值得一提的是,根據規控示意圖,地塊東側,即新桂路沿線設有佛山地鐵1號線(三期)控制保護范圍。據了解,1號線三期(小布~樂從)規劃長約7.2km,均為地下線,設車站6座,設停車場一處,屆時樂從站將接駁廣佛江珠城軌。

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南海

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地塊位置:南海區大瀝鎮鹽步橋西新廠區地段

地塊面積:15846.75㎡

起始價:31614萬元

起拍樓面價:7980元/㎡

出讓時間:2020年2月20日10時

地塊將按“限地價+競租賃住房計容建筑面積”的形式進行競拍,設有保密底價,最高限價為60613萬元(最高樓面價15300元/㎡),最高限制租賃住房建筑面積為16000㎡。

按照規劃,競得人除了配建文化活動室(建面≥200㎡)、體育健身場地(用地面積≥106㎡)、配電房、垃圾收集站(建面≥60㎡)等,還須配建1所9班幼兒園(用地面積≥3780㎡,建面≥2430㎡)以及在地塊北側配建一條7米規劃道路,并預控3米用地,作為道路慢行系統建設用地。

值得一提的是,地塊為廣船國際南海機電分公司三舊改造項目,早已列入政府更新改造項目。

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一月土拍總結

受春節假期的影響,佛山1月的土地供地節奏也進一步慢了下來。據統計,2020年1月佛山土拍總成交面積逾6.29萬㎡,總成交金額超13.38億元。值得關注的是,1月累計已有2宗商住地出現撤銷掛牌的現象。

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佛山樓市網 譚麗萍報道

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