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買二手房稅費怎么算?
日期:2020/1/20 9:12:16    

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。 結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔。那么二手房交易有哪些稅費?買二手房稅費怎么算?接下來由小編告訴你~

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二手房交易稅費有哪些?

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

買二手房稅費怎么算?

1、新政下的契稅

賣方:

無論是否唯一:不滿兩年稅率為5.6%,滿兩年不滿五年稅率為1%;

滿五年唯一住房免稅,滿五年不唯一住房稅率為1%。

買方:

90平以下,稅率為1%;90平以上(唯一住房),稅率為1.5%;

90平以上(不唯一住房),稅率為2%;

商業房或公司產權,稅率為3%。

2、城市維護建設稅:增值稅的7%。

3、教育費附加:增值稅的3%。

4、個人所得稅

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(增值稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

5、交易手續費:2元/平方米×建筑面積。

6、印花稅:房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

7、增值稅

此項增值稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售增值稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征增值稅,具體如下:

房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

8、土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

9、房屋所有權登記費

80元,共有權證:20元。

10、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;

以上就是買二手房稅費怎么算的內容了,希望能夠幫助到大家。

(本文來源:樂有家百科)

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