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去年12月50城房價上漲,唐山二手房價漲幅連續兩月排第一
日期:2020/1/17 9:44:48    

1月16日,國家統計局發布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,從新房房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為50個,相比2019年11月份44個增加了6個城市,上漲城市數量打破了連續6個月下滑的趨勢;二手住宅方面,上漲城市數量為38個,比上月增加6個城市。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱,2019年12月份,各地積極貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,房地產市場保持總體穩定。

去年12月新房、二手房價格上漲城市均增加6個

國家統計局公布的數據顯示,去年12月市場有小幅回暖。從房價數據來看,無論是新房還是二手房下跌的城市數量均有所減少。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,這種回暖來自于年末資金到位、購房資質到位等原因,從市場情緒來看,貝殼研究院監控的重點城市中漲價業主的占比環比提升了2個百分點,這種市場和情緒表現和往年類似,是屬于“季節性原因”。此外,從近半年來看,房價依舊處在下降通道中,大趨勢看依舊是越來越多的城市下跌,因此12月的這種回暖將會是暫時的,未來房價下跌的壓力依舊不小。 

諸葛找房數據研究中心國仕英則認為,2019年12月新建商品住宅價格及二手住宅價格環比上漲城市均增加6個城市,主要受多城市紛紛調整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響,市場信心略有恢復,帶動部分城市環比價格略有上漲。值得注意的是,雖然新建商品住宅及二手住宅價格環比上漲城市數量略有增加,但其漲幅均有所收窄,市場整體趨于平穩。

具體來看,數據顯示,新建商品住宅銷售價格指數中,揚州、銀川、錦州、徐州、長沙、西寧、呼和浩特、武漢、煙臺、襄陽等10個城市房價環比漲幅前十。

70個大中城市中,二手住宅銷售價格指數環比漲幅排名前十的城市則為:唐山、福州、深圳、平頂山、丹東、九江、哈爾濱、廈門、吉林、洛陽。

唐山二手房價格漲幅最大,已連續兩個月排名第一

從房價環比和同比上漲的城市名單看,唐山是12月份二手房價格指數漲幅最大的城市,同時已連續兩個月排名第一。

數據顯示,2019年12月,唐山二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,同比上漲15.2%,漲幅均居70城第一。

而此前一個月的數據亦顯示唐山房價過快上漲。國家統計局數據顯示,2019年11月,唐山新房和二手房價環比漲幅分別為1.9%和1.8%,均居全國第一;二手房價同比漲幅高達14.7%,居全國第一。

伴隨著房價的上漲,唐山日前亦升級了房地產調控政策。2019年12月31日,唐山市互聯網信息辦公室官方微信“唐山發布”消息,唐山市人民政府辦公室就加強市中心區(路南區、路北區、高新區)商品房銷售管理有關事項發出通知,對房地產開發企業銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行了規范。其中,通知明確提出,購房人購買新建商品住房,自網簽之日起42個月內不得上市交易。


一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅略有擴大

國家統計局數據顯示,2019年12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;同比上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個百分點。

二手住宅銷售價格方面,環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%;同比上漲1.7%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波指出,二手房成交價格微漲和掛牌量減少有著較大關聯,從58同城、安居客的線上數據來看,12月全國新增掛牌二手房源量環比下跌4.1%,一線城市中,廣州新增掛牌量環比增幅高達23.5%,排名全國第一,而北京、上海、深圳新增掛牌量則有所下降。

二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續回落

國家統計局數據顯示,12月份,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅連續3個月相同;三線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

同比來看,二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

根據國家統計局的監測數據,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續8個月回落,三線城市同比漲幅均連續9個月相同或回落。

對于2020年的房地產市場,張波指出,房價穩定依然是重中之重,對于過熱城市的調控依然會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺,保持購房者心態穩定。因此,未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。


(本文來源:澎湃新聞記者 計思敏)

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