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賣地吸金758億!2019佛山土拍年終大盤點!
日期:2020/1/6 14:56:13    

2019佛山土拍已然落幕,

2020新一輪土拍即將開鑼!

新舊交替之際,

一起來回顧一下佛山2019賣地大數據!

賣地大戶是哪里?最大、最貴地塊在哪里?

最豪、最新房企有哪些?

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回顧2019佛山土地市場,既有房企熱搶、刷新地價記錄的轟動,又有遭遇多次底價成交、撤牌以及流拍的清冷,可謂是高開低走、跌宕起伏。

 

全年81宗地 順德區賣地最多


據佛山樓市網不完全統計,2019佛山全年賣地81宗成交面積約424.4萬㎡成交金額約758.2億

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從區域成交情況看,順德區以25宗地、157.76萬㎡成交面積、277.71億的成交金額成為佛山供地大戶,成交地塊主要集中在北滘、容桂和大良等區域。

南海區以22宗地、113.19萬㎡成交面積、249.52億的成交金額緊隨其后,桂城、里水、獅山為主要成交板塊。

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從五區各鎮街土地成交情況看,2019年賣地最多的是高明荷城(10宗),其中西江新城占比過半。此外,順德的容桂、北滘、南海的里水、桂城、獅山,三水云東海這幾個鎮街均有5宗以上地塊成交。



2019年度“巨無霸”地塊
出讓面積TOP15

2019年佛山五區出讓的81宗地塊中,出讓面積最大的是南海里水的和順幸福大道以北地塊,由碧桂園+佛山建設以210000萬元拿下,現為產城項目廣佛里智慧慢城,項目業態涵蓋研發辦公、獨棟辦公、創意空間、人才住房、集中商業等。

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2019年度總價最高地塊
成交總價TOP15

總價方面,禪順南三區強勢占榜年度佛山土地成交總價TOP15,其中順德區獨占8席,南海區以5席居于其后,禪城區2宗地塊入榜。

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年度總價最高地塊為保利三山新城項目,即保利華僑城云禧園,現已奠基。彼時拿地成交價約54.54億元。其次是保利城北地塊,成交總價約42.37億元;時代里水項目入選三甲,成交總價約31.02億元。

進入拿地總價TOP15的還有美的置業、萬科、鵬瑞、龍光、碧桂園、保利置業、恒大、綠城等房企。

 

2019年度單價最高地塊
成交樓面價TOP15

成交單價方面,2019年佛山出讓的81宗地塊中,26宗地塊樓面價過萬

年度單價最高地塊為華僑城金沙洲地塊,樓面價達17480/㎡,這是華僑城進入南海的第一站,刷新了大瀝板塊地塊單價記錄,目前地塊周邊新盤售價約26000-34000/㎡左右。 

此外,地塊單價超過15000/㎡樓面價的還有4宗地塊,分別由保利華南、時代中國、萬科和龍光拿下。

可惜的是,順德作為年度賣地大戶并不在年度地塊單價前五榜單中,但在前十榜單中占4席。

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過江龍扎堆布局佛山
新晉房企超16家

據佛山樓市網不完全統計,2019年首次在佛山公開拿地的“過江龍”有16家,其中包括四川的新希望、深圳的星河和鵬瑞、上海的上坤等。此外,2019年拿地的禹洲朗廷灣、禹洲朗悅、鑫苑城、力高君熙府、藍光碧桂園錦瀧灣和榮盛文博府等多個項目已于年內率先亮相市場。

值得一提的是,江西廣銀集團于2019年8月通過二手轉讓市場落子三水新城首入佛山,項目備案名為廣銀·海云臺,毗鄰廣佛肇高速入口。

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2019下半年的佛山土地市場備受考驗,據佛山樓市網不完全統計,2019全年佛山產生17宗撤銷掛牌地塊,總撤牌面積超100萬㎡。其中4宗地塊在年內二次掛牌成交,其余地塊待重新掛牌出讓。

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除撤牌地塊外,2019年還產生了5宗流拍地。值得一提的是,禪城南莊大道北地塊于2019年歷經三度掛牌,首次掛牌因未達保密底價流拍,第二次掛牌在臨拍前撤牌,第三次則因無人報價而再次流拍。

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附表:2019年佛山土地成交情況

(工業用地除外)


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2020年1月佛山土拍

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佛山樓市網 梁惠荘綜合報道

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