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顺德5月土拍再添一地!乐从超13万㎡巨无霸地块二度挂牌,提价近2亿!
日期:2019/4/29 17:31:26    

5月佛山土拍再添一地!【楼市网土地专题】

今日,佛山楼市网从佛山市公共资源网获悉,乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧的超13万㎡混合用地再度挂牌,地块位于中交雅居乐剑桥郡旁,起拍价138030万元,相比去年年?#36164;?#27425;挂牌提价19967万元,折合楼面价约6211元/㎡,将于5月29日15时进行网上竞拍。

据过往资料显示,地块原定于2019年1月2日出让,后因受到委托人申请而撤销挂牌,于2018年12月26日发布撤牌公告。

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 值得关注的是,除起拍价略有提高外,最新挂牌文件还取消了首次挂牌时所要求的?#38712;贑、D区配建不少于28000㎡的服务型公寓”的条款,简而言之,宗地计容可售住宅面积增加了28000㎡。此外,最新挂牌文件明确要求,宗地配建的12班幼儿园建设为普惠性幼儿园


地块位置

根据出让文件显示,本次出让地块位于顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧,占地面积为131841.86㎡,整体容积率为2.76,包括ABCD四个分区,A、B区为教育用地,C、D区为商住用地,总建筑面积约363286.54㎡。建筑控高80?#20303;?/span>

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地块配建要求多多

根据出让文件,本宗出让地块配建要求多多,包括一所?#25293;?#21046;一贯公立学校、幼儿园、社区用房、不少于120个社会停车场等,具体如下:

1、在A、B区内配建一所?#25293;?#19968;贯制公立学校

小学60个班、初中48个班,规模5000人,全寄宿学校;

建面约为134752.6㎡,竣工后无条件移交乐从政府或其指定单位;

交地12个月内进场施工;26个月内竣工、工程验收并交付使用;48个月内竣工验收;

2、在A、B区内配建社会停车场

数量不少于150个小车位,将作为学校配套免费停车场;

3、在C区配建配套设施

社区卫生服务中?#27169;?#29992;地≥1000㎡,建面≥2000㎡)

文化活动室(≥500㎡)

社区警务室(≥50㎡)

社区居委会(≥500㎡)

托老所(≥1000㎡)

4、配建一所不少于12个班的幼儿园,须办成惠普性幼儿园(独立占地,用地≥5400㎡,建面≥3200㎡

另外,竞得者需负责学校项目一切开发,需?#24230;?#20154;民币5.892504亿元以上,最终总投资不足人民币5.892504亿元的部分,应以现金方式一次性支付给乐从镇政府留作学校发展使用。

由此,竞得人拿地成本=地块?#23665;?#20215;+5.892504亿元

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地块规划示意图

竞拍规则?#21512;?#22320;价+自持70年租赁住房面积

地块竞拍方面将以限地价、再竞自持70年租赁住房面积”方式确定竞得人。地块设置最高限制总价399616万元,折合最高楼面价11000元/㎡

当竞价达到399616万元时,转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积,以1000㎡为竞价阶梯,向上竞自持面积,上限为222212㎡。

本次出让地块可单独或联合竞买。

 

毗邻中交雅居乐项目,周边配套?#20889;?#23436;善

地块位于乐从南部,毗邻中交雅居乐剑桥郡,周边配套?#28304;?#38392;华湖市场、大闸公园、大闸学校为主,临近云商物流园、和乐国际办公家具城,家具产业集聚,周边配套?#20889;?#23436;善。

目前,地块周边仅有中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府两盘。中交雅居乐剑桥郡在售104-140㎡三四房,均价约17000元/㎡,金茂碧桂园正荣府将首推90-107㎡三四房,具体开盘时间及售价待定。

 

地块周边土拍回顾>>>>

2017年9月,中交地产以超30.6亿拿下乐从两地块,楼面价分别为11460元/㎡、8908元/㎡。该项目由中交与雅居乐联合开发,推广名为中交雅居乐剑桥郡,雅居乐负责操盘。

20183月15日,中国金茂以总价逾30亿元竞得乐从新隆村地块,位于本次挂牌地块北侧,楼面价11000元/㎡,已命名为金茂碧桂园正荣府。

 

佛山楼市网 梁惠荘综合报道

【?#30001;?#38405;读】
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